【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近5年來(lái)壽險(xiǎn)業(yè)每年投資商用不動(dòng)產(chǎn)金額呈現(xiàn)逐年走高的現(xiàn)像(圖1)，2010年、2011年的投資金額更站上1000億元以上，而2012年上半年累計(jì)投資金額達(dá)411.5億元，壽險(xiǎn)業(yè)看好商辦商品，主要是看上商辦市場(chǎng)的「租金收益率」。
 
大咖進(jìn)場(chǎng)後市肯定會(huì)漲！
 
商辦產(chǎn)品受惠外資、陸資商機(jī)，以及壽險(xiǎn)業(yè)活化資金運(yùn)用、中小企業(yè)自用需求增加，將可供更多的商業(yè)性質(zhì)使用，帶動(dòng)整體辦公價(jià)格向上走勢(shì)。在低利率環(huán)境、以及兩岸政策開(kāi)放的經(jīng)貿(mào)發(fā)展下，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)近幾年引起投資人的高度興趣。
 
而在壽險(xiǎn)大咖進(jìn)入商用不動(dòng)產(chǎn)之際，帶動(dòng)中小企業(yè)老闆跟進(jìn)市場(chǎng)買進(jìn)中小坪數(shù)辦公大樓。這些中小企業(yè)主鎖定生活機(jī)能完整、交通動(dòng)線便捷、商業(yè)發(fā)展有潛力的區(qū)域，投資辦公室商品。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2012年第2季商辦價(jià)格因?yàn)橘I盤進(jìn)場(chǎng)，整體平均成交價(jià)格，上漲 至每坪69.8萬(wàn)元，年漲幅度達(dá)25.4％(圖2)。
 
商辦租金持續(xù)漲，投報(bào)率看好
 
跨國(guó)商仲集團(tuán)仲量聯(lián)行2012年7月發(fā)布第2季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市A級(jí)辦公市場(chǎng)平均租金，微幅成長(zhǎng)0.2％，達(dá)新臺(tái)幣每坪每月2387元。另外，戴德梁行統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市整體辦公室平均租金約每坪每月2300元。
 
而全球資產(chǎn)管理公司(Sinyi Global)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市A+級(jí)辦公室大樓平均租金2798元，A級(jí)辦公大樓1761元，B級(jí)辦公大樓大樓1425元，臺(tái)北101等地標(biāo)大樓，成交租金已上看4000元。
 
商辦市場(chǎng)景氣持續(xù)看好
 
豪宅價(jià)格高漲引起央行關(guān)注，實(shí)施豪宅限貸令， 建議長(zhǎng)期置產(chǎn)的投資人，可適度轉(zhuǎn)換商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品佈局。商辦行情看好、租金穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)最低、保值性佳，壽險(xiǎn)業(yè)喜好加碼投資可立即收益的商用不動(dòng)產(chǎn)。
 
商旅業(yè)者也持續(xù)在市區(qū)找舊辦公大樓進(jìn)行改建，加上有陸資企業(yè)、外商增加的外部需求，商辦市場(chǎng)景氣持續(xù)看好。因此，目前市場(chǎng)上不乏買方，只要有好的案源及合理的價(jià)格釋出，就可立即吸引投資人的注意。
 
3觀點(diǎn)說(shuō)趨勢(shì)！商辦依舊看好
 
商用不動(dòng)產(chǎn)受惠兩岸題材，最被市場(chǎng)看好，從下列3現(xiàn)象就可發(fā)現(xiàn)：
(1)多家建商紛紛轉(zhuǎn)型投資飯店旅館、蓋商辦大樓，擴(kuò)大事業(yè)版圖，分散投資風(fēng)險(xiǎn)。
(2)壽險(xiǎn)業(yè)持續(xù)加碼投入商用不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)計(jì)2012 年再投入1500億元。
(3)以外資、陸資為主的金融業(yè)、零售業(yè)連鎖通路、觀光飯店業(yè)與高科技產(chǎn)業(yè)，成為目前辦公市場(chǎng)的主要需求產(chǎn)業(yè)。
因此，預(yù)計(jì)2012年市場(chǎng)的資金依然充沛，商辦不動(dòng)產(chǎn)買家不論自用、投資置產(chǎn)意願(yuàn)仍高！